个人毛坯房买卖房协议(个人毛坯房买卖房协议有效吗)

购买二手毛坯房需要注意什么

购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰
，无抵押、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查
。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等
。

检查门窗是否能上锁、开启是否灵活
，使用专业测量仪检测门框对角线以确定房门是否端正。综上所述，由于二手房毛坯可能存在的设备不齐全 、治安差
、防水层老化等问题 ，以及购买毛坯房时需要注意的房屋质量、墙体状况和门窗检查等细节
，建议购房者在选取时谨慎考虑 。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷
。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了，想转手卖掉
，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费 ，把你的原合同收回去
，到时房屋再次售出时再另签合同
。

房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的。实际生活中 ，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户
，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让
。

小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字
，这是不可行的。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着 ，如果二手房没有房产证
，那么它就不能进行合法的转让交易
。

没有房产证的房子不能办理过户，所以 ，怎么交易都不能成为自己的房子。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件
，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件。

没房产证也不限制简易
，只是不办理房产过户，无法证明产权归属
。

没有房产证的房子不能买 ，风险极大。首先
，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让
。

新买的毛坯房多久可以卖掉

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税
、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时
，房子的卖出时间会相对较长 。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手
。比如 ，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽 、购房补贴等政策新闻发布时
，市场升温，也是出售房产的良机。

最后 ，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响 。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关
，一般来说，市场需求量大 ，售卖时间就会较短
。而在房价上
，毛坯房售价的合理定价，能够吸引较多的购房者 ，帮助毛坯房售卖更快。

惠州临深片区一套89平米毛坯房
，2017年以81万入手，2025年以69万成交 ，按贷款计算总共亏损35万 。持有成本高：除了购房成本，持有毛坯房期间还可能产生一系列费用
，如物业费
、贷款利息（如果是贷款购房）等。

对房子进行深度清洁，重点去除厨房油渍和霉斑
。自住房要收拾整洁 ，出租房提前让租客搬走
，支付一定违约金，避免看房时因租客不总结房间影响看房体验和房价。若房子本身装修好且租客素养高、看房方便 ，可忽略此条 。不过部分买家不喜欢原装修
，会重新装修，也有买家喜欢毛坯房
。

要卖掉毛坯房 ，可以按照以下步骤进行：明确房屋状况：了解房屋基本信息：包括房屋位置 、面积
、户型、楼层 、朝向等
，这些信息是购房者非常关心的。评估房屋价值：可以通过询问专业的房地产评估机构或经纪人，了解当前市场上同类毛坯房的费用水平 ，为定价提供借鉴 。

二手房买家和卖家装修补充协议怎么写

卖房需明确所出售的房屋是否有抵押
，若有抵押，需向买方承诺何时还清贷款 ，最迟何时办理解抵押登记手续
。2）卖方需保证在此期限内完成，一旦违约需承担违约责任。还款解押 首付款支付方式 1）买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式
，如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内 ” 。

甲方（卖方/房东）：乙方（买方）：鉴于双方已签订《二手房买卖合同》，现因房屋检测发现以下瑕疵问题 ，经协商一致
，就相关责任归属及整改要求补充约定如下：瑕疵问题清单卫生间渗水：位于主卫生间地面及墙面交界处，检测显示渗水范围约2平方米 ，导致墙面起皮
。

二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议
，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_ ，每平方米元
，共计（人民币）元整 。

补 充 协 议 甲方（卖方）： XXX 乙方（买方）： XXX 交易房屋物业地址： XXX 甲
、乙双方已签定《xx市房屋转让合同》（编号为 XXX ），现双方在平等、自愿的基础上就房屋交易的费用及其交易过程中涉及的相关事宜 ，签定本补充协议
。

怎样写房屋买卖补充协议就是要在开头写清楚房屋买卖协议
，确定各项内容，填写后 ，双方签字画押，最后在写清楚签订协议的时间就可以了
，下面提供一个协议的范本。 二手房买卖合同 补充协议范本 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守 。