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写字楼求租技巧有哪些?知道这些事半功倍

写字楼求租技巧租用写字楼应当注意年限操纵 。租写字楼一般一定要租最少一年以上 ，三年以下，假如考虑到大半年或是好多个月的
，只有少数商务接待也会做，并且大部分范围全是不大 、成本较高的。租期超出三年的 ，一般业主不容易允许
，或者要一定幅度的递增
。写字楼的物业服务水准直接关系您所在的公司品牌形象。

考察周边环境：办公环境对员工的工作效率和心情有很大影响，因此要选取周边环境良好、交通便利的办公地点 。签订灵活租赁合同：初创企业在发展过程中可能会面临各种不确定性 ，因此建议签订灵活的租赁合同
，以便在需要时能够及时调整办公空间
。

折扣：写字楼客户一般要比住宅客户理智得多，所以付款折扣是促进客户最终成交的最佳辅助手段。变相折扣汇总：变相折扣是抛除费用折扣之外 ，发展商给与客户的一种优惠手段 。如冠名权
、装修等其它优惠
。采用这种方式可有效的促使意向客户在一定的优惠或变相折扣的刺激下产生购买意向
，早下抉择。

购房知识:毛坯房可以出租给哪些人?

〖壹〗、一些特殊需求的租户 一些短租公司 、月子会所
、酒店式公寓等，为了减少成本往往不会购买房产、而会选取从房东手里租赁房子 。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修
。所以这些承租人对房子装修程度需求并不高 ，会考虑租赁毛坯房。

〖贰〗 、租赁毛坯房的人群主要包括以下几类：投资者
、自主创业者、追求个性化装修的租户 、初次购房的年轻群体以及寻找短期居住的人群 。 投资者：部分投资者可能会选取租赁毛坯房作为出租物业
。他们购买毛坯房后进行简单装修或改扩建后再出租
，这样可以灵活应对市场变化。

〖叁〗
、毛坯房是可以租给中介的，但要有心理准备 ，房子的价位不会太多 。而且一些中介公司为了能够赚取更多的利润，将房子做成隔断的形式
，分别租给不同的人，因此 ，在将毛坯房租给中介的时候
，需要将自己的要求顺便告知中介，确保房子不被破坏。

〖肆〗、一块儿来了解下这方面知识
。毛坯房可以住人吗 如果是毛坯房 ，现在想入住
，可以简单地处理一下，达到起码居住的条件。处理或者装修时 ，水电是必须的
，因此，首先要先接通水和电 。其次是卫生间 ，地面须处理一下
，贴贴瓷砖，确保房屋安全
。对于卧室的墙面 ，你可以用布单挂一下。

〖伍〗 、毛坯房低价出租 如果既不想出钱也不愿意改变房屋结构，比较好的办法就是以非常低廉的费用租给那些收入较低的人群
，这样与房子空置相比还是资源最大程度的利用了 。租房群体有一部分人愿意租毛坯房进行简单的装修，比如自己粉刷一下墙壁 ，在地上铺地板革
，自带一些二手家具家电
。

〖陆〗
、毛坯房可以居住，但首先需要对其进行一些基本的处理 ，以满足基本的居住条件。例如
，处理或装修时必须确保水电设施齐全，首先要接通水和电 。其次 ，卫生间需要处理地面
，铺设瓷砖，确保使用安全
。卧室的墙面可以用布单简单挂饰。其他室内的墙面 ，如果有条件
，可以进行简单的粉刷 。

毛坯房求租

毛坯房因为没有装修租赁费用低廉、所以一些有储存需求的小商户也往往会租赁一些毛坯房存储货物
。长期租住的租户 有些租户鉴于毛坯房房租低廉而选取和房东签订长期的租房合同，自己出钱进行简单装修居住从而节省租房成本。

例如 ，酒泉小院（东方红广场附近）3室0厅1卫（45㎡，简单装修）的房源
，月租金为1500元；2室1厅（60㎡，精装修）的房源 ，月租金为1600元 。田园居（新城区）3室2厅（107 - 118㎡
，精装修）的房源，月租金在1971 - 2500元之间；2室2厅（未明确面积）的房源 ，月租金为2000元。

写字楼出租的步骤写字楼的租用一般是交纳2个月的房租+2个月的管理费（有些不用管理费担保金）
，也有一部分商务大厦业主规定三个月房租+三个月管理费做为保证金的，假如提前退租一般是不退回的
。

在面积 、位置、格局相同的条件下 ，新房会比旧房费用高
，高档装修的房子比普通装修的房子费用高；配备的即使是旧电器的房子，也比简单装修的房子费用高；简单到只有一张床 ，普通厨卫设施的房子
，也比毛坯房费用高出100元左右。

购买新房应注意些什么?

〖壹〗
、新房验收是新房交付前必须进行的重要环节，本文将介绍新房验收的注意事项 ，帮助业主更好地了解新房的质量状况 。地面验收倒一盆水在地上，看水是否朝地漏方向流动
，若不流动或大面积积水则说明地面施工有问题
。这方法还可以顺便检查一下防水，若楼下的住户反映有漏水的现象 ，那地面要重做了。朝地漏内倒上几盆水
，看管道是否下水通畅 。

〖贰〗、验收墙壁地面 验收墙壁时，可用小锤子轻敲墙面 ，查看有无空鼓问题
，再用专用尺找平墙面，查看墙面有无出现裂缝问题 ，想要检测墙面有无渗水问题
，可在大雨后第二天检测墙面，有渗水 ，可做好记号
。另外验收地面时
，同样要检查地面的找平度，平整度在2公分内为合格。

〖叁〗 、购买新房需注意以下三大核心事项：优先选取实力强
、口碑好的大型开发商新房多为期房 ，购房者需在网签后等待2-3年交房，期间存在开发商资金链断裂导致烂尾的风险 。大型开发商资金实力雄厚、开发经验丰富
，烂尾概率更低
。

〖肆〗 、房屋细节检查：要重点关注新房的质量问题，仔细检查房屋中的小细节。

〖伍〗
、买新房（以广州为例）需注意以下问题：证件是否齐全期房：近来市场上的新房以期房为主 ，采用“预售”销售模式
，开发商需先取得预售证才能对外销售 。付定金前，务必确认自己要买的楼盘、楼栋 、楼层是否已取得预售证
。一般楼盘分期开发
、分期销售 ，不同楼栋、楼层预售证取得情况可能不同。

〖陆〗 、看房注意事项 亲自测量上下班的通勤时间
，确保出行便利 。尽量购买一期开发的房子，费用普遍便宜。了解开发商的资质
、证件是否齐全 ，避免遇到不良开发商导致房屋质量问题或产权纠纷
。样板房仅供借鉴
，观看时不要被软装修吸引，要兼顾户型、采光 、通风等情况。